"Kompetenz und Service in der Nähe, persönlich und aus einer Hand"
1. Regional heißt nah dran: Wir sind Ihr zuverlässiger Immobilienpartner im Raum München – Augsburg – Landsberg. Ihren Blickwinkel auf die Immobilie und Ihre Erwartungen kennen und verstehen wir besonders gut, z.B. weil wir auch Eigentümer sind.
2. Wir betreuen Wohn-, Gewerbe- und gemischt genutzte Immobilien, Mietshäuser, Eigentümergemeinschaften, Erben- und Grundstücksgemeinschaften. Das machen wir sehr erfolgreich und zur großen Zufriedenheit unserer Eigentümer, unter anderem weil wir uns auf die kaufmännische Verwaltung konzentrieren und großen Wert auf die persönliche Betreuung und Begleitun
3. Wir haben langjährige Erfahrung in der Betreuung technischer Themen einer Immobilie, von der Wartung über Instandhaltung bis zu umfangreichen Sanierungen (Dach, Fassade, Aufzug, Tiefgarage, Beton).
Wir arbeiten daher bewußt und zu Ihrem Vorteil mit externen Spezialisten und Dienstleistern zusammen, um:
• frei zu sein bei der Auswahl der für Ihre Immobilie am besten geeigneten Handwerker, Firmen und Experten
• objektiv, sachlich und unabhängig beurteilen und kontrollieren zu können
• das beste Know-How für Sie zu bekommen
• gute Preise und Konditionen für Sie zu verhandeln
• Interessenkonflikten gleich von Beginn an vorzubeugen
4. Auch die Mietverwaltung Ihrer Einzelimmobilie (Haus, Wohnung, Gewerbe, Ladeneinheit) können wir Ihnen anbieten, je nach gewünschtem Umfang von der Betriebskostenabrechnung bis hin zum kompletten Mietmanagement mit Mietvertragserstellung, Vertragsüberwachung und Inkasso, Mieterhöhungen, Mieterbetreuung und Neuvermietung.
5. Dies gilt selbstverständlich auch für die Einzelobjektbetreuung. Auch das monatliche Immobilien-Reporting etwa an Steuerberater, Investoren oder die Controlling-Abteilung eines Unternehmens ist uns bestens vertraut.
Wir bieten die Verwaltung und Betreuung von Wohn- und Gewerbe-Immobilien.
Moderne Technologien, Service-Lösungen und Fortbildung
Die Buchhaltung rund um Ihre Immobilie erfolgt auf der Immobilien-Software eines der Marktführer in diesem Bereich. Die wichtigen Immobilienakten sind digitalisiert, neue Unterlagen werden laufend erfaßt. So können wir schnell und ortsunabhängig auf Daten und Unterlagen zugreifen und den Eigentümern zur Verfügung stellen.
Durch gezielte Fortbildung garantieren wir mit unserem wachsenden Team eine zuverlässige Erledigung Ihrer Anliegen. Der getrennte Ausweis umlagefähiger und nicht umlagefähiger Kosten in der jährlichen Betriebskostenabrechnung gehört für uns zum Standard-Service und ist natürlich inklusive.
Von klein bis groß: Wir verwalten Ihre Immobilie unabhängig von der Größe, aber mit dem gleichen Engagement.
Dazu gehören standardmäßig die Einholung von mehreren Angeboten, die Begehung gemeinsam mit dem Beirat, die Überwachun auf Einhaltung von Verträgen oder die Überprüfung von Versicherungskonditionen (Anbietervergleiche).
Aufgrund unseres Bestands, unserer Historie und der Vielfalt der von uns betreuten Einheiten können wir Ihnen Zugang zu unserem langjährigen Handwerker- und Dienstleister-Pool gewähren und natürlich auch zu Sonderkonditionen. Das ist ein weiterer wichtiger Baustein, mit dem wir die optimale Betreuung Ihrer Immobilie sicherstellen und die Kosten im Griff halten.
Von unserer langjährige Erfahrung profitieren Sie auch, wenn Sie unsere Beratung in Immobilien- und Vertragsfragen sowie bei Bewertungsangelegenheiten wünschen.
Unsere Dienstleistungen und Standards:
Wir bieten die Verwaltung und Betreuung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Bevor wir ein Angebot abgeben, wollen wir Sie und die Immobilie kennenlern. Sie uns sicherlich auch. Denn die persönliche Betreuung liegt uns am Herzen und ein gutes Verhältnis ist die Grundlage einer guten und langen Zusammenarbeit. Schließlich vertrauen Sie uns Ihre Immobilie und die Verwaltung der dazugehörigen Gelder an. Berechenbarkeit und Transparenz. Neben einem ausführlichen Gespräch mit den Eigentümern bzw. dem Beirat sind uns die Einsicht in die Historie und natürlich die Besichtigung der Anlage im Vorfeld wichtig. Dann erfolgt die Erstellung eines individuellen Angebots. Dabei gilt unser Grundsatz, der langfristige und ökonomisch richtige Verwalter für Sie zu sein. Wenn Sie uns beauftragen wollen, schließen wir einen Vertrag, der sich am Standardverwaltervertrag des IVD orientiert.
Zu unseren Standards gehören:
• Laufende kaufmännische Verwaltung und Buchhaltung auf moderner Hausverwaltungssoftware
• Rechtzeitige jährliche Abrechnung der Kosten mit getrenntem Ausweis umlegbarer und nicht umlegbarer Kosten (wichtig v.a. für Vermieter) und Instandhaltungsrücklageninformationen
• Technische Betreuung Ihrer Immobilie (Überwachung/Veranlassung Wartungstermine für Heizung, Duplexparker, Legionellenprüfung, Kleinreparaturen, Hausmeisterkoordination, Versicherungsfallabwicklung etc.)
• Regelmäßige Begehung gemeinsam mit dem Beirat bzw. den Eigentümern (1 x p.a. und bei Bedarf)
…außerdem auch:
• Belegprüfung auf Wunsch vor Ort (in oder Nähe Objekt)
• Ordentliche Eigentümerversammlung, deren sorgfältige Vor- und Nachbereitung (Protokoll)
• Berechenbarkeit und Transparenz: Zusatzleistungen werden nur nach vorheriger Genehmigung durch die Eigentümer oder erst nach Abstimmung mit dem Beirat erbracht und ggf. erst nach Genehmigung durch die Eigentümerversammlung berechnet
• Mehrjahresvertrag, erstes Jahr „auf Probe“. Weitere Leistungen nach Bedarf und individueller Vereinbarung. Neben der Verwaltung von Gemeinschaftseigentum sind wir auch vertraut mit der Mieterverwaltung und mit individueller Mietvertragsbetreuung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Holen Sie sich Auskunft unter:
München 089 – 62 24 59 59 oder Landsberg 08191 – 97 34 304